你说的这种情况前几年会比较多，这几年应该很少了，为什么呢？
国泰紫荆园售楼部小编先来给你解释一下为什么会出现这种情况：
前几年房价上涨很快，每个楼盘在房管局都有一个备案价。国家有政策：售楼部开盘价格不能高于在房管局备案的价格。前几年五证拿的早的楼盘，备案价都比较低，怎样能卖出高于备案价的房子呢？很多售楼部就会采取比同区域拿地比较晚的小区价格低一点的价格，但是还是高于房管局备案价的。
高出的价格全部算的首付里面，就会形成了首付比较高，但总体下来均价比其他楼盘比较低的价格了。合同上的价格是不会高于备案价的，这类房子都有一个共同特点，就是拿地时间比较早。
为什么说近两年没有这种情况了呢？因为近两年房价比较稳定，大致的情况比较前两年还有所下滑，这几年备案的价格都比较高，一般到手的价格都达不到备案的价格，所以说不会出现类似情况。
这类房子本身也并没有什么问题，就是可能买的时候首付会比较高。
