郑州租房市场双轨制：政府保基本与市场供改善的平衡术

保障性租赁住房： 2025年郑州已投入运营42个站点5920个床位，累计服务超11万人次，以同区域70%的租金分流需求。 典型项目：城发荥泽美寓两居室月租708元起，精装交付且配备家电，对毕业生吸引力强。 市场化租赁： 高端板块：北龙湖第四代住宅租金溢价15%，但空置率上升，投资者需谨慎。 中端市场：金水区花园路沿线单间月租900-1800元，老小区与公寓价差大，需权衡物业与配套。 政策影响：保障房与人才公寓的供应，推动市场租金理性回归，租房群体议价能力增强。