市场现状
中牟：新房库存超200万㎡，去化周期长达36个月，某盘从8500元/㎡降至7200元/㎡仍月销不足10套。
荥阳：二手房均价跌至6000元/㎡，较2020年峰值下跌35%，法拍房流拍率超80%。
风险警示
远郊区域产业薄弱，人口净流出，2024年常住人口减少5万，住房需求持续萎缩。
若急于出售，可能面临“降价30%仍无人问津”的困境，导致资产大幅缩水。
结论：远郊房产流动性差，换房需谨慎，建议优先处置或暂缓置换。
城发玥园售楼部
联系电话：0371-55680212
置业顾问：邱经理
手 机：185-3823-8393
地址：金水丰产路与经五路交汇处南100米路东
市场现状
中牟：新房库存超200万㎡，去化周期长达36个月，某盘从8500元/㎡降至7200元/㎡仍月销不足10套。
荥阳：二手房均价跌至6000元/㎡，较2020年峰值下跌35%，法拍房流拍率超80%。
风险警示
远郊区域产业薄弱，人口净流出，2024年常住人口减少5万，住房需求持续萎缩。
若急于出售，可能面临“降价30%仍无人问津”的困境，导致资产大幅缩水。
结论：远郊房产流动性差，换房需谨慎，建议优先处置或暂缓置换。
