为什么楼盘分一期二期等，有什么区别？刚需买房，买哪期性价比最高？
在房地产开发中，一个房产项目通常要分一期二期，有时候甚至多期开发，很多购房者不明白其中原因，而对于购房者买哪期更好？针对这几个问题，国泰紫荆园售楼部小编根据自己从事房产多年的经验和做项目的实践给大家一一解答。
一：为什么楼盘分一期二期？
如果概括一句话就是以最小的投入，获得最大的收益。具体分析原因就是以下三点。
01；项目分期是开发商融资和开发的手段。
房产项目本来就需要资金巨大，开发商除了自有资金和通过银行贷款，还有其他的融资手段，才取得土地的所有权。后续的建设资金只有通过预售获得，而预售后获得购房款，不仅是开发商开发利益的来源·，也是一种重要的融资手段。
举例说明；比如在日照市获得一块100亩土地的开发权后，开发商会根据地块的大小把项目分成多期，然后根据市场和自己资金情况，首期通常会开发3栋或者5栋，这样只需要投入少量的建筑费用及前期费用，在取得预售资格后，开始预售，如果顺利的话。预售资金就会成为二期的启动和开工费用，以此类推，最终完成100亩的开发。
从以上举例可以看出，为何楼盘要分期，无论开发商实力大小，都希望以最小的投入启动项目，实力越弱的开发商，项目分期越多，市场不好，楼盘分期越多。都是希望用购房者的资金完成楼盘的开发，也就是老百姓所说的“空手套白狼”。
02：楼盘分期开发是开发商对于市场的试探，是一种风险意识。
开发商在取得土地开发后，开始项目的操作，虽然也经过了详细的市场调查，但是处于防止开发风险的目的，也会把项目分期开发，全部开发，不仅需要大量的自有资金，同时一旦市场遇冷，销售不理想，同时开发资金断缺，就会资金链断裂，形成烂尾楼，这也是一些烂尾楼形成的原因。
因此把项目分期，如果市场估计不足，开发商也不过是延长销售周期，对于开发商的影响较小，如果市场较好，开发商就会加快推盘速度。所以从防止风险的角度，开发商把楼盘分期，只是为了降低风险。
